2023年第24周北京商品住宅市場(chǎng)迎來(lái)新一輪開(kāi)盤(pán)供應(yīng)，市場(chǎng)活躍度有所提升。據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周北京市共計(jì)有8個(gè)新建商品住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，主要分布在朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)和大興區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域。新推房源主要集中在改善型產(chǎn)品，如三居至四居戶(hù)型，反映出市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)住宅的持續(xù)需求。

從價(jià)格方面來(lái)看，本周新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目整體均價(jià)為每平方米6.8萬(wàn)元人民幣，環(huán)比上周小幅上漲2.1%。其中，核心區(qū)域如朝陽(yáng)區(qū)部分高端項(xiàng)目均價(jià)突破每平方米10萬(wàn)元，而郊區(qū)如大興區(qū)項(xiàng)目均價(jià)保持在每平方米4.5萬(wàn)元左右，顯示出區(qū)域價(jià)格分化明顯。

在供應(yīng)量方面，本周新推房源總量約為1200套，環(huán)比增長(zhǎng)15%，主要受開(kāi)發(fā)商年中沖刺業(yè)績(jī)影響，供應(yīng)節(jié)奏加快。購(gòu)房者關(guān)注度較高的項(xiàng)目集中在交通便利、配套完善的區(qū)域，例如臨近地鐵站或優(yōu)質(zhì)學(xué)校的樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化率平均達(dá)到60%。

政策環(huán)境方面，近期北京市持續(xù)實(shí)施嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控措施，包括限購(gòu)、限貸政策，這在一定程度上抑制了投資性需求，但剛需和改善型需求仍保持穩(wěn)定。政府對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管加強(qiáng)，有助于保障項(xiàng)目交付安全，提升了市場(chǎng)信心。

隨著夏季傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，預(yù)計(jì)北京商品住宅市場(chǎng)將維持溫和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。建議開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)需求優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，同時(shí)購(gòu)房者應(yīng)理性評(píng)估自身需求，關(guān)注項(xiàng)目資質(zhì)和區(qū)域發(fā)展?jié)摿??？偟膩?lái)看，第24周北京商品住宅市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，供應(yīng)增加為市場(chǎng)注入活力，但需警惕潛在的價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。